Lettskyet 14°CBoligkostnader
Prisene på boliger i Spania har steget ganske kraftig i løpet av de siste årene, til tross for dette er prisene på Costa Blanca lavere enn på de fleste andre kyststrekningene i Spania. Kjøper du en bolig som ligger 15 - 20 kilometer fra kysten blir prisen vesentlig lavere.
Kostnader ved kjøp
I Spania sier de fleste selgere at det tilkommer ca. 10% i kostnader ved kjøp. Her følger en oversikt som viser kostnadene når kontraktssummen er € 120.000. Ved kjøp av brukt bolig er beløpet på skjøtet som regel lavere enn den avtalte kjøpesum. Dette innvirker på moms eller ved brukt, overdragelsesgebyret, dokumentavgiften, notariekostnadene og hva man skal betale til eiendomsregisteret. I tillegg vil de fremtidige skatter bli redusert.
Så lenge du er skattepliktig i Norge betaler du du også skatt for din eiendom i Spania til Norge, men den skatt du betaler i Spania trekkes fra ved skatteberegningen i Norge. Dette går ikke automatisk, det er du som har opplysningsplikt.
| Kontraktssum | € 120 000 | NOK 984 000 |
|---|---|---|
| 7% moms | € 8 400 | NOK 68 880 |
| 1% dokumentavgift | € 1 200 | NOK 9 840 |
| Skjøteutstedelse notarie (ca.) | € 500 | NOK 4 100 |
| Eiendomsregisteret (ca.) | € 200 | NOK 1 640 |
| Spansk ID-nummer(NIE), pr.pers FAST (ca.) | € 15 | NOK 123 |
| Muntlig skjøteoversettelse, registrering, etc. FAST | € 500 | NOK 4 100 |
| Vannkontrakt | € 200 | NOK 1 640 |
| El.kontrakt | € 150 | NOK 1 230 |
| Totale investeringskostnader | € 131 165 | NOK 1 075 553 |
Faste utgifter
Hvilke kostnader som påløpes ved eie av bolig, vil naturligvis være svært individuelt. Fellesutgiftene er mye lavere i Spania enn det vi er vant til. Her har vi satt opp et eksempel for faste kostnader som kan betegnes som relativt normale for ikke residente (ikke fastboende). Forbruk er ikke medregnet. I regnestykket forutsettes 1(Euro) = kr 8,-, og at skjøteverdien er på 20.000.000 pts, som tilsvarer ca 1.000.000 kr. Økonomisk representant inkluderer utfylling og innsending av selvangivelse, samt tilsyn med at skattene blir betalt til rett tid.
| Urbanisasjonsavgift, antatt pr. år | € 350 | NOK 2 870 |
|---|---|---|
| Formue, 0,2% av skjøteverdi | € 240 | NOK 1 968 |
| Inntekt 0,5% av antatt ligningsverdi | € 165 | NOK 1 353 |
| Kommuneskatt (ca.) | € 200 | NOK 1 640 |
| Økonomisk representant for medlemmer av Norsk Servicesenter | € 73 | NOK 599 |
| Fast avgift vann, søppel (ca.) | € 60 | NOK 492 |
| Fast avgift strøm (ca.) | € 72 | NOK 590 |
| Forsikring hus og innbo (ca.) | € 200 | NOK 1 640 |
| Sum stipulert årlige faste avgifter | € 1 360 | NOK 11 152 |